پایگاه خبری اقتصادی و تحلیلی نیوزبانک

جستجو

چالش 35درصدی در بازار مسکن

نیوزبانک-آمارهای رسمی، جای هیچ شک وشبهه ای نسبت به سرعت و حجم بالای ساخت وساز مسکن در کل کشور، باقی نگذاشته است، اما نتیجه یکساله از این رخداد مثبت نشان می دهد:

فرید قدیری، آمارهای رسمی، جای هیچ شک وشبهه ای نسبت به سرعت و حجم بالای ساخت وساز مسکن در کل کشور، باقی نگذاشته است، اما نتیجه یکساله از این رخداد مثبت نشان می دهد: به رغم رشد در تیراژ و ارزش ریالی فعالیت های ساختمانی، نوعی «انحراف» در سرمایه گذاری های این حوزه دیده می شود، طوری که تحت تاثیر هدایت نادرست سرمایه های وارد شده به بازار ساخت وساز، هنوز ورودی عرضه به بازار مسکن با فاصله ای قابل توجه، عقب تر از ورودی تقاضا به این بازار است.

به گزارش پایگاه خبری نیوزبانک از دنیای اقتصاد، از آنچه بانک مرکزی درباره مقصد سرمایه گذاری های ساختمانی در یک سال90 اعلام کرده، حاکی است: فقط 15 درصد کل سرمایه های وارد شده به بخش ساخت وساز، صرف تکمیل ساختمان های در حال ساخت برای عرضه واحدمسکونی جدید به بازار مصرف، می شود و مقصد مابقی سرمایه ها، پروژه های جدید و نیمه تمام هستند. طوری که با توجه به حجم تقاضای خرید و اجاره مسکن، اگر سرمایه گذاران، سهم «تکمیل ساختمان ها» از سرمایه گذاری را حداکثر 5 درصد افزایش دهند، بازار مسکن به تعادل خواهد رسید.

طبق اعلام بانک مرکزی در سال90 رقمی معادل 40 هزار میلیارد تومان در بخش ساخت وساز سرمایه گذاری شده که از این رقم، 5 هزار میلیارد تومان برای تکمیل آپارتمان های مسکونی، 25 هزار میلیارد برای آپارتمان های نیمه کاره و 10 هزار میلیارد تومان نیز برای شروع به ساخت آپارتمان های جدید هزینه شده است.

ماحصل این حجم سرمایه گذاری در نهایت به عرضه 564 هزار واحدمسکونی آماده مصرف به بازار تقاضا منجر شده است، طوری که 85 درصد کل سرمایه گذاری های ساختمانی در سال90، عملا صرف پروژه هایی شده که سال های بعد به «آپارتمان قابل استفاده» تبدیل خواهد شد.

این در حالی است که پارسال، حدود 890 هزار متقاضی جدید- آمار ازدواج های سال90- وارد بازار مسکن شد.

به این ترتیب حداقل 35 درصد از تقاضای موجود در بازار مسکن-صرف نظر از تقاضای انباشته- با کمبود آپارتمان برای خرید یا اجاره مواجه است.

به بیان ساده تر، سال گذشته بین بازار تقاضا و بازار عرضه، فاصله 326 هزار واحدی وجود داشته است که این نابرابری در صورت هدایت درست سرمایه های بکارگرفته شده در بخش ساخت وساز، به راحتی قابل رفع و برطرف شدن بود.

ارقام منتشرشده در گزارش بانک مرکزی نشان می دهد: پارسال با 15 هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری در بخش تکمیل ساختمان های مسکونی، نیم میلیون واحدمسکونی تکمیل و به بازار مصرف عرضه شد بنابراین اگر سازنده ها 5 هزار میلیارد تومان دیگر به این محل وارد می کردند، تعداد واحدهای جدید قابل سکونت، به راحتی کفاف تقاضا را می داد.

آنچه بر انحراف سرمایه ها در بازار ساخت وساز قطعیت می بخشد، وجود نسبت معکوس بین نرخ رشد عرضه آپارتمان به بازار مصرف و نرخ رشد سرمایه گذاری های ساختمانی در کشور است طوری که، تعداد واحدهای مسکونی جدیدی که سال گذشته تکمیل و روانه بازار مصرف شد، فقط 5/2 درصد نسبت به سال قبل از آن رشد داشته است این در حالی است که رقم کل سرمایه گذاری در ساخت وساز در سال90، حداقل 23 درصد نسبت به سال 89 افزایش پیدا کرده است.

کارشناسان مسکن در آسیب شناسی وضع موجود بازار ساخت وساز و کج راهه ای که سرمایه گذاران این بازار وارد آن شده اند، معتقدند: سودی که سرمایه گذارها از محل شروع پروژه های جدید برای خود تصور می کنند به مراتب بیشتر از سود حاصل از صرف سرمایه برای تکمیل ساختمان است چونکه با گذر زمان از یک سو رشد قیمت مسکن به رشد سود کمک می کند و از سوی دیگر ارزش ذاتی ساختمان نیمه کاره نیز بالا می رود.

سهم تهران از آپارتمان های جدید

به گزارش «دنیای اقتصاد» سال گذشته از 564 هزار واحدمسکونی عرضه شده به بازار تقاضا، 135 هزار واحد سهم تهران بوده است. میزان عرضه آپارتمان جدید به بازار مسکن تهران در سال90 رقمی معادل 6 درصد افزایش داشته که این نرخ رشد سه برابر نرخ رشد کشوری بوده است. به این ترتیب 24 درصد از کل عرضه جدید، در تهران اتفاق افتاده است.

همچنین 28 درصد از کل سرمایه گذاری های ساختمانی در سال90، سهم تهران بوده است.

اصفهان نیز در مقام دوم بیشترین سرمایه گذاری قرار گرفته است.

 

تاریخ خبر: ۱٣۹۱/۱۱/۲٦

اخبار مرتبط

نظرات

٠ نظر

در صورتی که می خواهید پاسخ خود را دریافت کنید، ایمیل خود را وارد نمایید
ارسال نظر ...
نظری برای نمایش موجود نیست ، شما اولین نفری باشید که نظر می دهید!