پایگاه خبری اقتصادی و تحلیلی نیوزبانک

جستجو

سهم کم درآمدها از وام مسکن چقدر است؟

نیوزبانک-در شرایطی که طرح جامع مسکن به عنوان سند راهبردی برنامه های جدید دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد در کشور، در حال طی مراحل نهایی بازنگری و تدوین است، یک اقتصاددان و صاحبنظر در حوزه مسکن، با انتقاد از روش های قبلی و موجود تامین مسکن در کشور، بر ضرورت تدوین سازوکاری متفاوت در این زمینه تاکید کرد.

در شرایطی که طرح جامع مسکن به عنوان سند راهبردی برنامه های جدید دولت برای تامین مسکن اقشار کم درآمد در کشور، در حال طی مراحل نهایی بازنگری و تدوین است، یک اقتصاددان و صاحبنظر در حوزه مسکن، با انتقاد از روش های قبلی و موجود تامین مسکن در کشور، بر ضرورت تدوین سازوکاری متفاوت در این زمینه تاکید کرد.

به گزارش پايگاه خبري نيوزبانك،حجت الله میرزایی، با اشاره به ناکافی بودن و همچنین ناسازگار بودن سازوکار فعلی و پیشین پرداخت وام مسکن در کشور، عدم ارتقای میزان وام متناسب با سهم و ارزش واقعی در تامین قدرت خرید مسکن را مهم ترین نارسایی موجود برای خرید مسکن با اتکا به وام، عنوان کرد.به گفته وی، در ایران، طی سال های گذشته، سهم وام در تامین بخشی از هزینه خرید مسکن متناسب با ارزش واقعی وام در پوشش هزینه ای آپارتمان های مسکونی به خصوص در شهرهای بزرگ، افزایش نیافته است و به همین دلیل به مرور زمان شاهد کم اثر شدن تسهیلات خرید مسکن در این حوزه بوده ایم.
این در حالی است که بنا به اعتقاد وی، ایجاد تناسب بین رقم وام و سهم تسهیلات در تامین اثربخش قسمتی از هزینه خرید مسکن تنها برای دهک های متوسط رو به بالای جامعه می تواند مورد اتکا قرار بگیرد و دولت باید برای دهک های پایین جامعه به خصوص کارگران با سازوکارهای مناسبی، در صدد تامین مسکن برآید.وی همچنین ضمن انتقاد از عملکرد دولت در راستای تامین مسکن اجتماعی به ویژه برای کارگران، تعیین سازوکار حمایتی مسکن برای تامین نیاز این دسته از اقشار جامعه را جزو ضرورت های اجتناب ناپذیر توصیف کرد.
سازوکار ناموفق وام در تامین مسکن
حجت الله میرزایی، اقتصاددان و صاحبنظر در حوزه مسکن با ناموفق خواندن نظام تامین مالی گذشته برای تامین مسکن گروه های کم درآمد در قالب وام مسکن، به «دنیای اقتصاد» گفت: سازوکاری که تحت عنوان پرداخت وام مسکن از سوی بانک عامل برای تامین مسکن وجود داشته و دارد، به هیچ وجه نتوانسته است در تامین مسکن اقشار کم درآمد موفق باشد.
وی افزود: سازوکار قبلی و فعلی وام مسکن برای تمام گروه های درآمدی یکسان بوده و همچنین طول دوره بازپرداخت و میزان سود نیز برای اقشار مختلف یکسان است و حتی در شهرهای مختلف کشور با قیمت های متفاوت، شاهد سازوکار یکسان در پرداخت وام بوده و هستیم.
میرزایی با تاکید بر اینکه سازوکار موجود به هیچ وجه جوابگوی نیاز اقشار کم درآمد برای تامین مسکن نیست، خاطرنشان کرد: لازم است میزان وام متناسب با ارزش و سهم آن در پوشش هزینه خرید مسکن افزایش پیدا کند و حداقل تامین کننده 70 درصد قیمت یک آپارتمان باشد.
وی افزود: به طور قطع با افزایش قیمتی که – در نتیجه اجرای قانون هدفمندی یارانه ها و جهش قیمتی مسکن در سال 86- در هشت سال گذشته در دو مرحله، قیمت مسکن را بین 300 تا 500 برابر افزایش داد به هیچ وجه سطح درآمدی خانوارهای کم درآمد تکافوی خرید یک واحد مسکونی را نمی دهد.
80 سال، دوره انتظار خرید مسکن کم درآمدها
میرزایی با بیان اینکه دوره انتظار برای خرید یک واحد مسکونی در میان گروه های کم درآمد از 59 سال در سال 87 به 80 سال در سال 91 افزایش پیدا کرده است، گفت: این دوره انتظار همچنان در حال افزایش است و به همین دلیل از دولت انتظار می رود در قالب مسکن اجتماعی، سیاست های حمایتی مناسبی را برای تامین مسکن گروه های کم درآمد تدوین و اجرا کند.
وی تاکید کرد: اگرچه افزایش وام به تنهایی، می تواند باعث رونق در بازار مسکن شود، اما خریدهایی که با اتکا به وام صورت خواهد گرفت ناشی از درآمدهای مازاد گروه های متوسط جامعه برای سرمایه گذاری این منابع مازاد است. بنابراین اگر هدف دولت تامین مسکن برای گروه های کم درآمد است این سیاست به تنهایی نمی تواند موثر واقع شود.
وی تاسیس صندوق های پس انداز کارگری از ابتدای استخدام کارگران را یکی از وجوه موفق سیاست اجتماعی و حمایتی مسکن در برخی کشورها عنوان کرد و گفت: این سیاست می تواند ابزار خوبی برای تامین مسکن کارگران باشد که در حال حاضر بخش عمده ای از گروه های کم درآمد را تشکیل می دهند.
میرزایی افزود: در عین حال اعمال این سیاست با چند ملاحظه اساسی رو به رو است که باقی ماندن معضل مسکن برای کارگران در آستانه بازنشستگی یا بازنشسته، تجربه کم کاری و عدم تامین سهم دولت در صندوق های پس انداز کارگری برای اعطای یارانه و مدیریت سیاسی تامین اجتماعی و صندوق های وابسته به آن، مهم ترین این ملاحظات هستند.

تاریخ خبر: ۱٣۹٣/٠٤/۲۹

اخبار مرتبط

نظرات

٠ نظر

در صورتی که می خواهید پاسخ خود را دریافت کنید، ایمیل خود را وارد نمایید
ارسال نظر ...
نظری برای نمایش موجود نیست ، شما اولین نفری باشید که نظر می دهید!