پایگاه خبری اقتصادی و تحلیلی نیوزبانک

جستجو

عضو هیأت علمی دانشگاه تهران:

افزایش میزان تسهیلات مسکن باعث رونق تولید می‌شود

نیوزبانک - عضو هیأت علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه تزریق منابع مالی به بخش مسکن باعث افزایش تولید مسکن می‌شود، گفت: سقف تسهیلات مسکن اگر هم منجر به رشد قیمت‌ها شود، باید بالا برود، چرا که منجر به رونق تولید مسکن می‌شود.

عضو هیأت علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه تزریق منابع مالی به بخش مسکن باعث افزایش تولید مسکن می‌شود، گفت: سقف تسهیلات مسکن اگر هم منجر به رشد قیمت‌ها شود، باید بالا برود، چرا که منجر به رونق تولید مسکن می‌شود.

به گزارش پایگاه خبری نیوزبانک به نقل از فارس، بیت‌الله ستاریان در پاسخ به این سؤال که آیا سقف تسهیلات مسکن اگر افزایش یابد، در شرایط کنونی موثر است، افزود: تسهیلاتی که در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد رقم بالایی نیست، بنابراین ترزیق منابع مالی به بخش مسکن می‌تواند عرضه مسکن را تقویت کند.

وی با بیان اینکه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن نیز می‌تواند، منجر به رونق تولید شود، اظهار داشت: زمانی که سقف وام مسکن 20 میلیون تومان بود، متوسط قیمت هر متر مسکن حدود 600 هزار تومان بود و حال این وام در همان سقف باقیمانده و قیمت مسکن به بیش از 2 میلیون تومان رسیده است.

ستاریان خاطرنشان کرد: پس با این وام کنونی خرید مسکن می‌توان 5 متر آپارتمان خریداری کرد، پس این تسهیلات نمی‌تواند کمکی به بخش مسکن و رونق تولید کند.

عضو هیأت علمی دانشگاه تهران افزود: سقف وام مسکن باید به هر شکلی آزاد شود، تا هم متقاضیان مسکن بتوانند از آن استفاده کنند و هم اینکه تولید مسکن از سوی سازنده‌ها رونق پیدا کند.

وی گفت: مسکن موضوعی است که تقریبا با تمام ارکان اقتصادی کشور کم و بیش در ارتباط است، موضوعی که ما با آن برخوردار هستیم، این است که مسکن مورد نیاز را نتوانستیم، برای جامعه تولید و تامین کنیم.

وی ادامه داد: علت تمامی افزایش‌ها و تلاطم‌ها و اتفاق‌هایی که در چند سال اخیر اتفاق افتاده، ناشی از این است که عرضه مسکن نسبت به تقاضا کمتر بوده است.

ستاریان ادامه داد: این منابع مالی به انواع مختلف و به طرق گوناگون باید بازارهای مالی را به سمت بخش مسکن باز کنند، اما باز هم هر بازاری را که باز کنند و هر اقدامی را که انجام دهند، چه در مورد صندوق‌های پس‌انداز و بازارهای رهن ثانویه و حتی منابع مالی خارج از کشور، باید با دقت تمام صورت گیرد.

عضو هیئت علمی دانشگاه تهران اضافه کرد: قطعا باید سقف تسهیلات مسکن افزایش یابد، چرا که موجب رونق در ساخت و ساز مسکن می‌شود.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا بهتر نیست مبلغ زیادی از وام به انبوه‌سازان داده شود و سپس همان وام به خریدار منتقل شود، تا هم ساخت رونق بگیرد و هم اینکه قیمت‌ها افزایش نیابد، گفت: این روش خوبی است، اما به هر حال آن هم دارای اشکالاتی است و وقتی که وام کلان به یک انبوه‌ساز داده می‌شود، آن موقع است که شاهد یک سری از مشکلات خاص خود خواهد بود.

ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا می‌توان اقدامی انجام داد که به محض افزایش سقف وام مسکن، قیمت مسکن جهشی رشد پیدا نکند، اظهار داشت: سوال من این است که آیا در دنیا نیز وقتی وام مسکن را تا 95 درصد ارزش ملک افزایش می‌دهند، آیا قیمت‌ها رشد ‌پیدا می‌کند؟.

وی افزود: پس می‌بینیم که رشد قیمت مسکن به عامل اولیه یعنی افزایش سقف تسهیلات مربوط نیست، بلکه به عامل کمبود مسکن بستگی دارد.

ستاریان تصریح کرد: متاسفانه وقتی اعلام می‌شود که اگر سقف وام مسکن 10 میلیون تومان افزایش یابد، قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد، پس این نشان می‌دهد که مسکن پتانسیل رشد قیمت را دارد.

وی ادامه داد: پس اگر عرضه مسکن تقویت شود، هیچ‌گاه نمی‌توان افتخار این را داشت که به محض افزایش 10 میلیون تومان به سقف وام مسکن قیمت‌ها جهشی افزایش یابد.

ستاریان در پاسخ به این سؤال که ساخت مسکن در کشور و تهران مناسب است، اما عرضه نمی‌شود، تصریح کرد: این موضوع را قبول ندارم چرا که مگر مسکن را می‌توان در انبارها دپو کرد، پس وجود خانه خالی در تمام دنیا وجود دارد و تنها مربوط به ایران نیست.وی افزود: وجود 4 تا 5 درصد خانه خالی از سکنه در تهران یک امر عادی است و در حد استاندارد دنیا است.

این استاد دانشگاه تهران گفت: اگر به این فکر باشیم که افزایش سقف وام مسکن موجب رشد قیمت‌ها می‌شود، پس باید منتظر رکود بر بازار مسکن و از بین رفتن تولید مسکن باشیم.

تاریخ خبر: ۱٣۹۲/٠٧/۲۲

اخبار مرتبط

نظرات

٠ نظر

در صورتی که می خواهید پاسخ خود را دریافت کنید، ایمیل خود را وارد نمایید
ارسال نظر ...
نظری برای نمایش موجود نیست ، شما اولین نفری باشید که نظر می دهید!